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上海楼市:买房选筹决定财富增速!

  上海楼市:买房选筹决定财富增速!我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略信息,欢迎关注及交流。

  提问:沪叔,您好,我刚需买房,有房票,我购房预算是均价在5w以内的房子,不知道可以选择哪些区域项目?项目最好离地铁站近一点

  沪叔:你好,嘉定新城目前有新房供应的范围在11号线嘉定北站、嘉定西站、白银路站三站,这几个站周围拥有嘉定工业园区南区高科技产业,嘉定老城区,还有图书馆等配套,一些典型的项目:正荣悦珑府,地铁房,均价3w+刚需和本地工作者上车盘。其次可以考虑松江泗泾,距离市中心距离很近,板块通勤也十分方便,通过地铁3站到七宝,9站到徐家汇,半个小时内可以到达漕河泾。 最后 宝山有一些推出的新项目,1号线沿线新房比较受到在市区工作和本地改善类购房者欢迎。

  提问:沪叔你好,名下在中环有套20年房龄的老房子,想要卖掉自己的老房子去买唐镇或者虹桥好点的新房,请问这样好不好呢?

  沪叔:你好,从整体来看,中内环的二手房的优势主要在于交通便利,商圈发达,居住条件不错,周围有学校或者医院,基础设施完善,地铁,学区,配套都绝对强于外环。但是外环的配套设施,周围的环境绿化,发展潜力等,都可能会比内环更好。对于卖房来置换的朋友来说,一定要考虑清楚,认真斟酌地段,周边设施,学校对于今后生活的影响,同时要考虑决策的正确性及分数是否符合购买标准。

  提问:沪叔,你好,坐标上海,目前未婚,上海工作,收入情况比较一般,现在计划买房有父母帮助部分,是刚需购房者,想考虑买一套小户型房子自住,请问九亭地区可以考虑入手吗?预算比较有限,未来这里有没有发展潜力?

  沪叔:你好,九亭近年来的发展比较一般,因为政策规划一直比较一般,没有什么政策倾斜。九亭地区的历史悠久,但是从历史渊源来看,地位比较一般。随着工业化的建设及地铁线路的普及,九亭地区的商业才开始逐渐发展起来。九亭地区最初的房地产行业是从廉租房开始的,但是随着该区的土地开发,九亭地区开始出现大量别墅区及普通公寓小区。但是整体的商业状况及教育,医疗水平都比较一般。从目前的发展状况来看,九亭地区缺少驱动产业,其发展多依靠周边板块的带动;交通路线的规划落实也需要较久的时间;此外,该区的教育水平及学校质量也比较一般。

  提问:沪叔,你好,近期上海的楼市发生了一些比较大的变化,新人买房,也不知道该怎么买到好的房子,可以麻烦沪叔给一些购房建议吗?

  第一、选房时首先就要注意学区,地段和配套的综合情况,像徐汇、浦东、闵行、黄浦、杨浦、静安、普陀这些区域主打优质教育,会一直持续枪手。

  第二、前滩,黄埔,徐滨,杨浦等地方的新商品房和次新商品房依然是主要的选择目标。

  第三、上海不同区域产业规划不同,选择那些产业规划能级较高的板块有利于未来发展。

  第四、目前上海开通的地铁有1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13、16、17号,沿地铁选房自然是不会出错的选择。

  第五、嘉定,松江,青浦,奉贤,南汇五个新城也在逐步的发展崛起阶段,其中嘉定新城的规划较为确定,未来发展也比较看好。返回搜狐,查看更多